兩部委聯(lián)合出臺(tái)樓市新政 杭州一樓盤客戶連夜排隊(duì)被逼開盤
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2015年03月28日 10:03
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浙江墻體廣告昨日，國(guó)土資源部網(wǎng)站正式發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化2015年住所及用地供給構(gòu)造推進(jìn)房地產(chǎn)商場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。這份由國(guó)土資源部、住所城鄉(xiāng)建造部聯(lián)合下發(fā)的《通知》明確提出，浙江墻體廣告住所供給顯著偏多的市、縣，應(yīng)削減住所用地供給量直至?xí)和Ｓ?jì)劃供給；對(duì)不習(xí)慣商場(chǎng)需求的住所戶型做出調(diào)整，未開發(fā)房地產(chǎn)用地可轉(zhuǎn)型使用……
傳言中的中央版房地產(chǎn)調(diào)整方針至此正式落地。昨日房地產(chǎn)股市幾乎全線大漲，而地處杭州小河路的綠城運(yùn)河宸園昨日開盤，更是呈現(xiàn)樓市多年來未呈現(xiàn)的漏夜排隊(duì)表象。記者了解到，運(yùn)河宸園在眾多客戶連夜排隊(duì)下被逼開盤，昨夜推出200多套房源，90平方米明星戶型在10分鐘內(nèi)被一搶而空。
削減住所用地供給量
避免嚴(yán)峻供過于求
浙江墻體廣告《通知》的亮點(diǎn)，首先是關(guān)于土地供給。《通知》需求：對(duì)住所供給顯著偏多的市、縣，或在建住所用地計(jì)劃過大的市、縣，應(yīng)削減住所用地供給量直至?xí)和Ｓ?jì)劃供給；住所供求矛盾較杰出的熱點(diǎn)城市，應(yīng)依據(jù)商場(chǎng)實(shí)際情況有用添加住所用地供給計(jì)劃。
杭州當(dāng)前的住所供給顯著偏多，表現(xiàn)為庫(kù)存量居高不下，到昨夜8時(shí)，杭州通明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，杭州市區(qū)的新建商品房中，僅住所的可售套數(shù)就到達(dá)100327套。如此高的庫(kù)存，與2013年杭州很多推地不無關(guān)系。據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州市區(qū)2013年共出讓土地225宗，總可建面積2155.6萬(wàn)方，總成交額1326.9億元，創(chuàng)前史新高。2013年拿地項(xiàng)目在2014年很多上市，推高了庫(kù)存，商場(chǎng)嚴(yán)峻供大于求的疑問充沛露出。
2014年杭州土地商場(chǎng)嚴(yán)峻萎縮，市區(qū)賣地844.9億元，較2013年大幅降低。杭州市國(guó)土資源局發(fā)布的2015年第一期《讀地手冊(cè)》則顯現(xiàn)，杭州主城區(qū)擬出讓的經(jīng)營(yíng)性涉宅用地共30宗，和2014年首期相等，出讓面積有所降低。
昨日，記者從杭州市國(guó)土資源局了解到，關(guān)于《通知》的需求，杭州國(guó)土部門會(huì)依據(jù)杭州的詳細(xì)情況予以執(zhí)行。或許，在第二期讀地手冊(cè)中，《通知》的需求會(huì)得到相應(yīng)的表現(xiàn)。
戶型和土地用處
可依據(jù)商場(chǎng)需求做調(diào)整
《通知》的亮點(diǎn)之二，在于“未開發(fā)房地產(chǎn)用地可轉(zhuǎn)型使用”的新提法。《通知》需求：對(duì)在建商品住所項(xiàng)目，在不改動(dòng)用地性質(zhì)和容積率等必要計(jì)劃條件的前提下，答應(yīng)對(duì)不習(xí)慣商場(chǎng)需求的住所戶型做出調(diào)整，支撐居民自住和改進(jìn)性住所需求。房地產(chǎn)供給顯著偏多或在建房地產(chǎn)用地計(jì)劃過大的市、縣，能夠依據(jù)商場(chǎng)狀況，研究制訂未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用處轉(zhuǎn)換計(jì)劃，經(jīng)過調(diào)整土地用處、計(jì)劃條件，引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型使用，用于國(guó)家支撐的新興工業(yè)、養(yǎng)老工業(yè)、文化工業(yè)、體育工業(yè)等項(xiàng)目用處的開發(fā)建造，推進(jìn)其它工業(yè)投資。
杭州房產(chǎn)專家、寬厚財(cái)物辦理有限公司總裁丁浚哲表說，當(dāng)前樓市存在主要疑問，除了供給量過大，就是供給構(gòu)造失衡。“在有的板塊，大戶型太多，賣不出去，小戶型的需求卻很旺盛；而有的板塊，小戶型泛濫，改進(jìn)型房源偏少。比如雙拼戶型，購(gòu)房者想買大一點(diǎn)的面積，但這種戶型要按兩套房子來算，需求兩個(gè)房產(chǎn)證，但現(xiàn)在能夠依據(jù)商場(chǎng)需求做出調(diào)整，就不存在雙拼的疑問了。新的方針，能夠處理供給構(gòu)造失衡的疑問。”
新方針出臺(tái)，“未開發(fā)房地產(chǎn)用地可轉(zhuǎn)型使用”，也給開發(fā)商供給了一條新的未來。“仍是得看詳細(xì)的方針支撐，假如評(píng)價(jià)以后，咱們拿宅地轉(zhuǎn)做工業(yè)地產(chǎn)更習(xí)慣商場(chǎng)需求，咱們當(dāng)然情愿。”一位開發(fā)商通知記者。
“新政的力度仍是挺大的，究竟曩昔要改動(dòng)土地性質(zhì)，是很艱難的一件工作。”丁浚哲說。
