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小區電梯做廣告，收益歸誰？

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2015年05月15日 08:05 相關案例：

　　近年來，各大城市高層修建小區逐步增多，居民每日進出必經的電梯變成商家廣告宣傳的陣地。形形色色的廣告紛紛入駐小區電梯，不少業主都在質疑，電梯廣告收益究竟歸物業公司仍是業主一切。這筆費用又去了哪里？近來，廣東省惠州市天鵝芳邨小區整體業主就因電梯廣告收益分配和用途一事，就跟物業公司鬧得很僵。
　　物業回絕移送廣告收益
　　天鵝芳邨小區又叫泰富御山郡，由泰富房產開發有限公司開發，位于惠州市惠城區鵝嶺南路48號，由惠州市泰富物業處理有限公司（下稱“泰富物業”）進行處理。
　　2012年9月6日，泰富物業與惠州市金佳實業有限公司（下稱“金佳公司”）簽定《電梯廣告協作協議》。協議書上約好，天鵝芳邨小區1至5號樓共10臺電梯出租，金佳公司按季度付出處理費，每個季度1800元，合同期限為2012年9月15日至2015年9月14日，合計21600元。
　　2012年9月16日，天鵝芳邨小區舉行首屆業主大會，并成功選舉產生了首屆業主委員會。隨后，業委會屢次發函給泰富物業，需求泰富物業依照有關規則和約好，整體業主與泰富物業按6:4的份額分配電梯廣告收益，一起將以上電梯廣告收益移送業委會進行保管，但都遭到泰富物業回絕。
　　電梯廣告收益去向不明
　　依據《中華人民共和國物權法》第72條和73條的有關規則，小區修建區劃內的公共場所、公共設備、入樓梯間、電梯間、戶外墻面和綠洲等，歸于業主共有。小區業主的共有產業收益、公共場所的收益，都應當歸于小區一切業主的公共收益，應當由業主一起享有、一起處理。這其間包含小區的外墻廣告收益、電梯廣告收入等。
　　據業主反映，泰富物業從未貼出告示發布電梯廣告收益及用途。2014年8月6日，天鵝芳邨小區業委會宣布告示，需求泰富物業公示小區電梯廣告收益的詳細用途。泰富物業回復稱，已收到的13500元廣告收益用于1號樓新建監控體系。
　　“我們業委會從未收到物業公司所說的廣告收入用于1號樓新增建監控體系的通知和征求定見書，且也沒有征得三分之二以上小區業主的贊同運用該筆費用，所以我們不接受物業公司對廣告收入的運用情況。”該小區業委會主任張萬青表明，新增的監控體系是不是正常運用，物業公司并未通知業主驗收。為此，業委會屢次與泰富物業交涉，但最終也沒有成果。
　　物管從前貼出公示沒有業主反對
　　泰富物業一名莊姓擔任人在接受記者采訪時表明，物業公司對廣告收入分配份額無異議，可是廣告收益交由業委會保管一事，業委會并未舉行業主大會會議表決，所以物業公司沒有把有關廣告收益有些移送給業委會。
　　“之前1號樓常常發作失竊，業主需求加裝監控辦法，所以物業把有些廣告收益用于1號樓新建監控體系。其時我們有貼出告示奉告整體業主，業主沒有定見了，我們才裝上的。”該莊姓擔任人表明。
　　該擔任人進一步表明，小區的業委會建立快到3年，沒能真實表現應有的效果。物業取用廣告收益之前征詢過業委會是不是要舉行業主大會，但由于種種原因沒有舉行。物業貼出告示已盡了奉告整體業主的責任，公示時期并沒有業主提出反對定見。
　　房管局已需求物管依法依規洽談處理
　　那么，小區電梯廣告費收入應當歸誰一切？對于這一疑問，天鵝芳邨小區業主在本地某論壇進行網絡問政。惠州市房管局有關作業人員回復稱，《廣東省物業處理條例》規則，運用物業處理區域歸于業主共有的路途、綠洲或別的場所作為停放車輛的車位或許運用物業共用部位、共用設備設備進行運營的，應當征得有關業主和業主大會的贊同，并依法處理有關手續，所得收益依法歸整體業主共有。
　　別的，據《物業處理條例》規則，運用物業共用部位、公共設備設備進行運營的，應當在征得有關業主、業主大會、物業服務公司的贊同后，依照規則處理有關手續。業主所得收益應當主要用于彌補專項修理資金，也可以依照業主大會的抉擇運用。
　　該作業人員還表明，依據《惠州市業主大會和業主委員會輔導規則》規則，業委會作為業主大會的履行機構，依法草擬對于本修建區劃內物業共用部位和共用設備設備收益分配計劃、提交業主大會會議表決。因此，小區電梯廣告費收入疑問，應由小區業委會依法安排舉行業主大會，就電梯廣告費收入疑問進行表決形本錢小區業主大會抉擇后，有關各方應依據抉擇規則的內容履行。據悉，房管局已需求物業公司就該疑問依法依規與小區業委會洽談處理。
　　業委會業主不活躍利益受損維權難
　　張萬青表明，業主們在乎的不是廣告收益有多少，而是物業公司底子就不尊敬業主的權力。張萬青說，小區大有些業主都是事不關己，并不關懷小區的利益。“自家出了疑問，業主才會來找業委會，關系到公共利益的時分則簡直無人問津。”這樣，小區利益受損，就算單個業主想保護自個的合法權益，但由于勢單力薄，最終大多不了了之。打官司的本錢又太高不劃算，所以物業公司在采納許多舉動前底子不好業委會洽談。
　　張萬青還通知記者，業委會嚴峻缺少經費，運作很艱難。當前，業委會運作經費主要靠自籌和業主自愿捐獻，只能保持正常作業開支，業委會作業人員自個都是責任作業，有時還要倒貼錢。“即便如此，我們還被有些業主誤解，以為業委會從中獲利。業主缺少維權認識，物業公司無所忌憚，業委會在為業主維權疑問上困難重重。”張萬青無法地說。

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