河南商丘墻體廣告 近來，商丘市制定下發了《商丘市人民政府關于推進房地產商場平穩健康開展的定見》(以下簡稱《定見》)?！抖ㄒ姟诽岢鍪滋追孔畹褪赘犊罘蓊~調整為不低于20%、二手房滿兩年免征經營稅、住所公積金最高借款額度從40萬元調整到50萬元……總歸，各種利好方針打包推出。
稅收方針
首套改進性住所
享用契稅優惠
《定見》規定，對具有一套住所并已結清購房借款的家庭，為改進寓居條件再次采購的一般產品住所，認定為首套改進性住所。首套改進性住所在稅費繳 納方面享用首套房有關優惠方針。首套房、首套改進性住所證實由市、縣住建部分或其所屬房子產權交易管理機構出具。“首改房”優惠方針主要是在契稅交納方面 享用和首套房有關的優惠方針，即90平方米以下契稅稅率按1%征收，90至144平方米契稅按2%征收。例如：一個家庭已有一套小戶型住所，為改進寓居條 件，采購一套面積100平方米、總價40萬元的產品房作為首套改進性住所，按本來方針需交納4%的契稅，即1.6萬元；按新方針，稅率為2%，交納 8000元，可節約一半的契稅費用。
二手房經營稅“5改2”
關于稅費減免方面，《定見》需求全面落實國家有關稅收優惠方針，即自己將采購缺乏2年的住所對外出售的，全額征收經營稅；自己將采購2年以上 (含2年)的非一般住所對外出售的，依照其出售收入減去采購房子的價款后的差額征收經營稅；自己將采購2年以上(含2年)的一般住所對外出售的，免征經營 稅。由于只調整了二手房經營稅免征期限，非一般住所交納經營稅沒有改變；滿5年一般住所仍然免繳經營稅，沒有改變；不滿2年，交納經營稅及附加稅 5.5%，也沒有改變；獲益的是滿2年但不滿5年的一般住所，將免征經營稅。
房貸方針
首套房貸首付份額為20%
《定見》提出，關于自己借款采購首套一般產品住所的，最低首付款份額調整為不低于20%；對具有一套住所且相應購房借款未結清的居民家庭，為改 善寓居條件再次請求商業性自己住所借款采購一般自住所，最低首付款份額調整為不低于40%。放寬外地戶口在我市采購一般產品住所借款條件?？s短房貸批閱周 期。
當前，戶口不在我市的購房者在請求商業借款時，銀行需求其供給最少半年的社保交納證實，依照本次新方針，對外地戶口來我市購房的，不再需求供給社保證實，銀行可依據購房者工資證實，如銀行流水等批閱發放借款，以放寬外地購房者的借款條件。
次外，《定見》還提出，在產品住所項目中，對套型建筑面積份額悉數鋪開，撤銷“新建產品住所中建筑面積90平方米以下的住所到達開發總面積70%以上”的約束。
公積金方針
住所公積金借款額度進步
放寬住所公積金獲取條件。員工連續足額繳存住所公積金滿3個月，自己及愛人在商丘市無自有住所且租借住所的，可獲取夫妻兩邊住所公積金付出房 租。員工購(建)自住所的，可憑5年內購房合同或房子所有權證請求獲取住所公積金，并可一起獲取愛人、爸爸媽媽、子女的住所公積金，獲取總額不超越房價總額。 非本行政區域戶籍員工與所在單位停止勞作聯系的，可請求一次性銷戶獲取。展開住所公積金逐月沖貸事務，減輕借款員工還款壓力。
進步借款額度。我市住所公積金最高借款額度從40萬元調整到50萬元。
放寬借款條件。正常繳存滿6個月，員工購(建)房后3年可請求住所公積金借款。使用公積金借款采購首套一般自住所的，最低首付款份額為20%。 對具有一套住所并已結清相應購房借款的家庭，為改進寓居條件再次請求住所公積金借款采購一般自住所的，可執行首套房借款方針，其間最低首付款份額為 30%。還貸期限最長可延長至法定退休年齡后5年。
放寬擔保條件。對借款人夫妻兩邊均為財務供給人員的，由一個契合條件的保證人為其擔保，即可請求住所公積金借款。契合擔保條件的我市差供及自收 自支事業單位的員工，可為住所公積金借款供給擔保。采納房子典當擔保方法請求住所公積金借款的，不再受獲取后須滿一年的條件約束。
保證房建造
政府采購存量產品房
作為保證房
住所供給顯著偏多的縣(區)，或在建住所用地計劃過大的縣(區)，應削減住所用地供給量直至暫停計劃供給。打通產品房與保證性住所變換通道，各 縣(區)依據本地房地產商場現狀、財力情況等要素，采購戶型適宜的存量產品房作為保證性住所房源，也可長期租借戶型適宜的存量產品房作為公共租借住所房 源。這是為了堅持房地產商場供需聯系適度平衡。在政府財力答應的情況下，采購存量產品房作為保證性住所，一是可以協助住所困難群眾盡早完成“安居夢”。二 是協助公司消化庫存量，使房地產開發建造堅持良性循環。三是引導房地產公司統籌社會效益與經濟效益。
鼓舞貨幣化安頓
各縣(區)政府(管委會)應當建立貨幣化安頓被征收人選購存量產品房效勞渠道，為被征收人購房供給便當。
商丘市曩昔在房子征收安頓上，多采納原地建造安頓房的方法。從如今商丘市城市建造開展的實際情況看，有了可以一起采納貨幣化安頓的空間。在開發公司資金實力較強的情況下，采納貨幣化安頓方法，可以加速項目建造進展，進步項目計劃設計質量。
