北京墻體廣告設計 在北京東部通州區大力建設城市副中心的話題再度升溫，通州區的房價會否由此被炒高，再次成為公眾關注的焦點。業界認為，受限購等政策影響，投資客銷聲匿跡，當地房價很難被炒高。
10年前，北京市委、市政府遷至通州的消息就曾在坊間盛傳，引發通州房地產市場的較大波瀾。之后的2009年，將把通州建設成為國際新城的概念，讓當地房價在一年內從每平米5000元人民幣暴漲至3萬元人民幣。
最新數據顯示，目前通州房價并未出現明顯上漲。偉業我愛我家市場研究院統計，5月份，通州新建普通商品住宅交易均價為每平米23420元，環比上月漲幅僅為1.6%，遠低于全市6.7%的漲幅，也低于門頭溝、大興、亦莊、懷柔、平谷等其他郊區縣的漲幅。
記者日前走訪通州發現，新樓盤價格并未出現坐地漲價現象，大多數樓盤價格在每平米2至3萬元，距離潞城最近的臺湖地區，房價每平米在3萬元左右。售樓小姐告訴記者，最近簽單的購買人群大多是剛需者。
通州作為北京城市副中心，未來建設規劃正在醞釀之中，這些利好消息的不斷釋放，間接帶動了通州樓市的升溫。
據亞豪機構統計數據顯示，今年春節之后，通州每月商品房成交量漲幅在30%至40%之間。5月通州商品住宅銷售915套，6月中上旬商品住宅成交量就已經達到655套，與2013年最紅火的時期相比，整個通州的月成交量持平。
亞豪機構市場總監郭毅分析說，此前北京市政府將通州確定位為北京城市副中心，教育、交通、醫療等配套設施正在逐步完善，由此帶動了當地樓市成交量的快速增長。
偉業我愛我家市場研究院經理孔丹也認為，眼下通州樓市交易量回暖，更多依賴于政策刺激，導致改善型購房需求提前釋放。
一系列利好消息發布后，通州房價是否會被炒高？孔丹表示，當下的市場環境與2009年大不相同，房價很難被炒高。首先，限購政策未取消，購房需求總量有限，很難出現大規模集中入市浪潮。其次，改善型購房需求的人群成為樓市的主力軍，這部分消費群體購房更加趨于理性。
有業界分析認為，政府不會讓通州房價出現新一輪的不可控的暴漲風險，將會采取控制預售許可證發放、限制預售報價、嚴格查處“捂盤惜售”等措施。
也有業內人士稱，對于開發商而言，應當更加理性地面對利好消息，要先看看自己的樓盤是不是有過硬的品質，因為房地產“彎腰就能撿錢”的時代已經過去。
其實，近些年來，昌平、亦莊、大興、順義等遠郊區，均成為北京重點打造的衛星城，發展速度迅猛，居住環境和配套設施都不次于通州，有些甚至優于通州，從而吸引了大批改善型購房者。
孔丹認為，隨著衛星城各方面配套設施的成熟和完善，區域價值也將不斷提升，未來房價上漲將是區域價值提升的反映，通州房價在短期內很難出現大漲。
