江蘇墻體廣告設(shè)計 備受矚目的南京“江北新區(qū)”現(xiàn)已獲批？昨日，這一音訊再次刷遍南京地產(chǎn)圈的“兄弟圈”，很多本地的房產(chǎn)網(wǎng)站一再將“新區(qū)獲批”的音訊推上了頭條方位，一時間熱鬧非凡。記者發(fā)現(xiàn)，從本年以來的屢次風(fēng)聞“軌道”來看，地產(chǎn)商是背面最大的“推手”。記者昨日也從官方途徑得悉，有關(guān)部分仍未正式發(fā)布“江北新區(qū)獲批”的音訊。
“江北新區(qū)獲批”本年已傳了5次
2014年1月，國務(wù)院批復(fù)了陜西、貴州等地的國家級新區(qū)，南京江北新區(qū)由于準(zhǔn)備時間不長，并沒有趕上這一撥，這也是“江北新區(qū)”的初次失敗。時隔一年，本年1月份南京市政府正式發(fā)文，清晰了江北新區(qū)建造的作業(yè)分工，算是年內(nèi)的初次官方吹風(fēng)。
本年的初次風(fēng)聞呈現(xiàn)在3月份，一家房產(chǎn)網(wǎng)站的社區(qū)論壇里有網(wǎng)友曝出了一份發(fā)改委、環(huán)保部的內(nèi)部資料，名為《關(guān)于征求對建立南京江北新區(qū)定見的函》，隨后便有江北開發(fā)商“大做文章”，紛繁以“飛機(jī)稿”的方法借勢宣揚(yáng)自家樓盤，獲取眼球；年內(nèi)的第二次風(fēng)聞是在4月份，某房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)音訊稱“南京江北國家級新區(qū)將在五一獲批”，結(jié)果依然是竹籃打水一場空；上個月中旬，一則“江北新區(qū)最快20日獲批”的音訊再度在網(wǎng)上撒播，后來又沒了“后來”；一星期前，南京房產(chǎn)圈又傳出“江北新區(qū)面積縮水、地道免費(fèi)”的小道音訊，昨日的“獲批”風(fēng)聞現(xiàn)已是年內(nèi)的第五次了。
“每次都有鼻子有眼，每次都不了了之?！边@是南京多位業(yè)內(nèi)人士對“江北新區(qū)”風(fēng)聞的評價，雖然他們以為終究獲批應(yīng)是大約率事情，不過如此頻繁的“爆料”、“小道音訊滿天飛”并非正常表象。
地產(chǎn)商說
假如然獲批，必定看好房價會漲
一旦“江北新區(qū)”真的獲批，南京地產(chǎn)界人士終究怎么看？房產(chǎn)出售時會有啥應(yīng)對戰(zhàn)略嗎？
“怎么看？提價唄！”聲稱坐落“江北新區(qū)”中心方位的一家大牌房企推廣負(fù)責(zé)人直言不諱地對記者表明，只需獲批必定提價，由于前期賣得實(shí)在太廉價了，提價的緣由之一是正常的報價補(bǔ)漲，二來即是方針紅利。記者了解到，這家樓盤在5月份初次開盤時，雖然預(yù)售證上的核定報價為17500元/㎡，不過開盤實(shí)踐價格只要14000元/㎡擺布，開發(fā)商聲稱“簡直貼著本錢賣”?！敖毙聟^(qū)”獲批后，這位負(fù)責(zé)人以為各項(xiàng)規(guī)劃利好將使得該樓盤直接獲益，不僅房價會漲，往后地價也將水漲船高。
揚(yáng)子晚報記者隨后采訪的五六家房企負(fù)責(zé)人簡直持有一樣的觀點(diǎn)。雅居樂濱江世界推廣人士稱，江北新區(qū)將變成板塊內(nèi)的嚴(yán)重利好，他們的推盤方案可能會進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，房價大約會小漲5%；正榮潤錦城的有關(guān)負(fù)責(zé)人表明，雖然會提價，可是漲幅不會太大，他們更關(guān)注的是新區(qū)規(guī)劃的細(xì)節(jié)，由于這關(guān)于往后公司的拿地方案和推廣要點(diǎn)都會有深遠(yuǎn)影響。
采訪中，也有房企負(fù)責(zé)人以為可能會張望一段時間再做決議?！胺结槒某雠_到有關(guān)部分執(zhí)行，會有一段方針緩沖期，不能過于盲目地‘喊打喊殺’”，新城地產(chǎn)推廣人士表明，房價首要仍是由市場決議，只要買房人真的認(rèn)可這一區(qū)域，樓盤提價才有“底氣”。
買房人關(guān)于江北樓市的提價又是怎么看待的呢？
“‘狼來了’很屢次，有點(diǎn)麻痹”，小孫來南京作業(yè)3年多，眼下正在攢錢買房，按照首付3成核算，他能拿出快到30萬元，加上爸爸媽媽給的10萬元，在江北只能買套120萬的房子，大約80平方米擺布，假如再漲，小孫說他依然挑選在江北買房，不過面積要“縮水”了。還有市民表明，對江北未來房價上調(diào)仍是有點(diǎn)憂慮的，假如漲得太過分，只能期望政府部分及時出手，自個的置業(yè)方案得往后挪挪了。
數(shù)據(jù)說話
上半年江北房價呈現(xiàn)必定程度下滑
“風(fēng)聞”的一再呈現(xiàn)，本來與本年上半年南京江北樓市的數(shù)據(jù)不無關(guān)系。揚(yáng)子晚報記者發(fā)現(xiàn)，雖然上半年南京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)量價齊升的格式，可江北樓市卻獲益不多，板塊內(nèi)的房價乃至呈現(xiàn)必定程度的下滑。
來自官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)，江北板塊本年上半年新房共認(rèn)購1.5萬套，成交1.28萬套，同比上一年的數(shù)據(jù)認(rèn)購1.38萬套、成交1.39萬套，在認(rèn)購量上僅小漲8%，成交量乃至呈現(xiàn)微跌。而在樓市庫存量上，江北板塊現(xiàn)在的可售房源套數(shù)為2萬套，全市庫存為5.2萬套，占比挨近40%，不難看出，江北樓市正面臨較大的出售壓力。
再來看看江北板塊上半年的房價，來自上海的瑞達(dá)思RDAS云數(shù)據(jù)顯示，在抽取的22個樓盤樣本中，有12家樓盤的6月份房價同比跌落，10家上漲，板塊全體房價較上一年同期下探了1.37%，六合一家樓盤的跌落起伏最大，挨近18%。而據(jù)騰訊房產(chǎn)南京站的計算，江北下半年將有多達(dá)15家純新盤上市出售，全市的純新盤數(shù)量有三分之一來自江北，區(qū)域競爭適當(dāng)劇烈。
“江北板塊長期處于南京樓市房價的凹地，出售上也由于供大于求的緣由，開發(fā)商的日子并不好過?！蹦暇┑禺a(chǎn)界資深人士剖析指出，地產(chǎn)商賣房需求“熱門”來影響，而“江北新區(qū)”恰是最佳的促銷東西，一旦市場低迷、買房人猶豫不定時，便會傳出各種“小道音訊”，或許這才是“江北新區(qū)”風(fēng)聞不斷的緣由之一吧。
有一種“望穿秋水”叫江北新區(qū)
“獲批”傳了5次次次有開發(fā)商的影子
本年3月一家房產(chǎn)網(wǎng)站的社區(qū)論壇里有網(wǎng)友曝出了一份發(fā)改委、環(huán)保部的內(nèi)部資料，隨后便有江北開發(fā)商“大做文章”，紛繁以“飛機(jī)稿”的方法借勢宣揚(yáng)自家樓盤，獲取眼球；
本年4月某房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)音訊稱“南京江北國家級新區(qū)將在五一獲批”；
本年6月中旬一則“江北新區(qū)最快20日獲批”的音訊再度在網(wǎng)上撒播；
一星期前南京房產(chǎn)圈又傳出“江北新區(qū)面積縮水、地道免費(fèi)”的小道音訊；
昨日獲批音訊再次刷遍南京地產(chǎn)圈的“兄弟圈”，很多本地的房產(chǎn)網(wǎng)站一再將“新區(qū)獲批”的音訊推上了頭條方位。
