江蘇手繪墻體廣告 近期，記者接到多個小區公共區域被侵吞的投訴，歸納來看，侵吞的主體主要為業主本身，僅隨這今后的是小區物業，此外，還有個別商戶。為何小區公共區域變成了人人想吃的“唐僧肉”呢？為何本該一起保護公共區域、建設好宜居家鄉的業主和物業，反而成了損壞者？刨根究底，對利益的追逐讓他們忽視了他人的權利和小區久遠的宜居環境。
□社區記者金海洋
業主占公為私很遍及
在很多小區里，一些業主出于習氣或是本身私益，在公共綠洲養雞養鴨，毀綠種菜，私裝地鎖，或憑借房屋優勢亂搭亂建。
清浦區眾城名府小區剛剛交給，有些業主沒有入住，但小區里的違建已在不知不覺中呈現。
“我昨日來看看房子，預備入住，突然看到二樓平臺上搭起了房子，并且面積不小。”采訪中，一位李姓業主對小區里的違建表象十分憤恨。李先生以為，該方位是公共區域，二樓業主沒有任何理由自作主張建房子。此外，李先生還憂慮違建影響整棟樓的消防安全。
有些業主的不控制，還會導致連鎖反應。記者在清河區綺麗花園小區造訪時，一位業主向記者慨嘆，當初小區剛建成時，被評為淮安市的演示小區，但時過境遷，如今小區里，早已難見美化的蹤跡，不是被業主用來種菜，即是被用來泊車，小區辦理亂遭遭的。
記者在清河區益興名流小區造訪，一位業主向記者反映，小區一些業主像是“瘋了”般，采納各種辦法損壞美化。有有些業主將綠洲鏟平并澆上水泥，成了自家的固定車位。更有甚者，還在綠洲上搭起鋼架，儼然要建個私家車庫。如今小區里是一個看一個，紛紛仿效。這位業主慨嘆，再過兩年，小區里不知還能不能看到美化。
應對之策
嚴懲第一個“破窗者”
為何侵吞公共區域，業主成了主力呢？淮陰師范學院社會學系趙海林副教授以為，20多年來，中國疾速地進入城市化，可是很多城市化的居民，盡管身在城市，卻依然缺少公共認識。現代城市得以運轉的重要觀念之一即是公共認識或是尊敬他者的認識，但這恰恰是很多市民缺少的。他們甚至以為，公共區域是我們的，也有我的一份，終究直接將“我們的”等同于“我的”。
從辦理視點講，這是一種“破窗效應”。即是說當一扇窗戶被打破卻沒有及時賞罰損壞者，那么該處就會呈現很多“破窗者”，要想遏止形式延伸，就得嚴懲第一個“破窗者”，形成強壯的震懾效應。
在小區的平時辦理中，物業是服務機構，因為憂慮開罪業主，先天性缺少辦理小區業主的志愿。但這是一種認識上的誤區，假如物業在進駐小區后就體現強勢，按業主公約等標準雷厲風行，今后的辦理反而會良性循環。但假如百依百順，疏于辦理，終究業主的責備大多會指向物業，反噬物業的公信力，影響物業在小區的生計，小區辦理也將積重難返。
物業遍地施劃泊車位
這些年，跟著私家車的日益遍及，小區里的車位越來越嚴重，為了拓荒出更多的泊車位，有些小區的物業將小區內全部可能泊車的當地劃成車位，進行租售。
日前，清浦區富春花園業主錢女士向記者反映，小區廣場周圍停滿轎車，黑夜漫步或是鍛煉都難以找到方位。錢女士稱，小區幼兒園東側本來有一塊公共空位能夠跳跳舞，讓業主休閑娛樂，但如今東西兩邊被施劃了車位，中心只留出4米左右的走道，大白天都停滿了車。
而在淮陰區櫻花小區四期，一位業主通知記者，物業在小區路途和別的公共區域處處施劃泊車位，“一旦發作火災，消防車進不來誰來擔任？”記者于黃昏來到小區實地造訪，只見小區35幢樓西側，一個車位前面就寫著“消防通道”四個字。一位漫步的業主稱，每天還沒到黑夜這兒就現已停滿了車，路面變得非常窄。
應對之策
劃車位有必要取得業主贊同
江蘇昊震翰律師業務所卞恒亮律師表明，小區公共區域歸整體業主一切，怎么處置應由整體業主說了算。物業在施劃泊車位時，從法律上有必要取得業主們的贊同，并且由此取得的泊車費用也應當由整體業主和物業洽談切割。假如未征得業主的贊同劃車位收費，即逾越了本身的權利邊界，侵犯了業主的權益。
趙海林副教授表明，物業在小區處處劃車位而難禁，主因是大都業主的無視。很多業主對小區公共權益的保護遍及抱著“搭便車”的心思，期望他人出面，自個卻躲在后邊。假如這種心思不改動，小區的公共辦理還是難上軌道。趙海林建議，準確而耐久有用的辦法應該是在小區里樹立一整套辦理制度，建立業主大會，選舉業委會，擬定小區辦理規約，守時召開會議討論小區業務。一起，一切業主也應該向物管展示聯合的形象，以有用遏止物管的肆無忌憚，一起保護小區環境。
商戶占道運營阻礙居民
在淮安的一些小區里，有一類是商住混合的小區。這類小區的一些商戶為了吸引顧客，常常會把貨攤擺到了小區公共路途上，形成小區通行不暢。
在清浦區化工新村，小區南北兩邊和東西兩邊各形成一條百米長的小商場。業主劉先生表明，早晨或是下午買菜時刻，一些商戶就會占道銷售，假如再加上放學的人流、車流，路就顯得非常擁堵。
這種情形不僅在化工新村存在，在綺麗花園小區、富春花園小區、櫻花小區、新新家鄉小區等商住混合的小區都不一樣程度地存在。
應對之策
約法三章，嚴厲辦理
凡事預則立，不預則廢。趙海林以為，商戶在小區的存在是為了求利，因此追求贏利最大化是商家的本質。因此，對小區內商戶的辦理應該盡早約法三章，立好標準，并嚴厲依照規則辦理，這么，商戶出于保護本身持久利益的思考會管束本身的行動。
只需小區物業、業委會、社區、大街、城管部分真實加強辦理，這些侵吞公共區域行動就會慢慢削減，然后就能夠養成遵法運營的習氣。
