浙江溫州墻體廣告 溫州市區紅日香舍苑小區業委會更換物業公司，導致新老物業發生糾紛，雙方僵持2個來月，80多名業主聯名要求政府介入調查。此事經溫州網報道后，鹿城區濱江街道稱已受理此事，但至今矛盾未解。
【事件回顧】小區換物業，引發一串糾紛
2015年年初，紅日香舍苑小區選舉產生首屆業主委員會。3月中旬，業委會召開業主代表大會籌劃更換物業公司，5月初與新物業簽訂合同，此舉引發了一系列糾紛。
老物業拒絕退出，稱更換物業程序不合法，且拖欠的300多萬元物業費尚未到賬。新物業覺得很“冤”，稱明明通過招投標、簽合同入駐，如今卻連辦公地點都沒有，業委會也沒給一個明確說法。
業委會稱，更換物業已征求全體業主意見，并獲得60%業主同意。但部分業主表示對此毫不知情。80多名業主聯名要求徹查引進新物業是否合法合規，并質疑首屆業委會選舉結果不符合相關規定。
業委會引進新物業程序是否合法？
根據《物業管理條例》規定，選聘和解聘物業服務企業需由業主共同決定。溫州市房管局鹿城分局物業管理科鄭姓科長表示，小區選聘物業需經業主大會表決同意，由業主委員會執行。
紅日香舍苑小區部分業主稱，業委會在引進新物業過程中，沒有召開業主大會，而且在業委會成員“3票贊同，3票反對，1票棄權”的情況下，業委會主任擅自決定投標引進新物業，選聘程序是非法的。
該業委會成員陳海虹對小區更換物業事項持異議，她稱， 3月14日業委會召開了業主代表大會，會上向代表發出了“小區業主委托業委會開展選聘物業服務企業的工作”的選票，當天會議后代表送業主家里簽字。按照規定，這樣的事應提前15天告知全體業主，并且這張選票的內容僅僅只是委托業委會開展工作，沒有委托業委會指定物業公司。
對于選聘是否合法問題，該小區業委會副主任項曉東解釋，選聘新物業并非業委會成員投票決定，而是業主代表大會票數決定，再通過合法招投標手續選聘的。在簽訂合約前，業委會還特地在小區貼出告示。當時，老物業也參與投標，只是最后以落標告終。
市房管局鹿城分局物業管理科鄭科長表示，在小區業主戶數較多的情況下，可以通過表決票的形式決定重大事項，但應該提早告知業主。小區選聘新物業公司簽訂合同后，新物業公司要向房管局備案。
濱江街道：2名業委會成員并非業主系審核失誤
紅日香舍苑小區部分業主質疑，該小區選舉產生的首屆業主委員會，其中2名成員王某、潘某的房產所有權屬于其配偶擁有，他們并非小區業主，因此導致業委會作出的選聘新物業決定也是非法的。
鹿城區濱江街道城市管理科呂向誠說，該小區業委會成立后已經向街道備案，并經街道審核批準。他坦承，街道在審核該業委會成立資料的過程中存在紕漏，沒能及時發現這2人非房產直接擁有者。不過，王某、潘某跟房產擁有者是夫妻關系，事后需補辦夫妻關系的證明，如果補辦證明仍不符合有關規定，那么，就讓這兩名成員退出業委會。
房管部門：若糾紛無法解決只能走司法渠道
兩個月來，由于新老物業互不相讓，直接影響了小區居民的生活。該小區一些業主向溫州網記者反映，最近一段時間小區內新增了數十名保安，雙方經常在午休時間還鬧騰，孩子都被嚇哭了。
目前，新老物業公司的糾紛仍在進一步解決中。濱江街道城市管理科呂向誠表示，已發公函給房管局，要求對方派專家對該小區選聘物業公司的合法性進行鑒定。
市房管局鹿城分局物業管理科鄭科長說，矛盾發生后，業委會承諾自行解決，但一直沒能解決。上周，住建委已與兩家物業公司商議，建議兩家退出一家，若仍無法解決只能通過司法渠道解決。
