上海墻面廣告 房屋剛剛才掛牌，卻顯示已被“網簽”；二手房買賣低傭金，真的靠譜嗎？受樓市新政影響，申城二手房市場火爆，然而，關于二手房買賣的投訴也日益增加。
剛掛出房源被“網簽”
近日，家住閔行區蓮花南路1111弄的潘先生致電本報投訴道，女兒因為長期在松江區工作，看中了松江大學城地鐵站附近的一套新房。為了置換房屋，盡快將蓮花南路的房源出售，潘先生以低于市場價10萬的價格掛牌，并在6家中介登記了房屋信息。
一周后，這套房源找到適合的“買家”。然而，當潘先生計劃和購房者簽訂買賣合同時，這套房屋卻被查出“成功網簽，無法出售”。此時，潘先生驚訝不已，這是自己于2005年購買的新房，入住了近10年，房產證一直被收藏在家里，怎么會被莫名“出售”呢？
在朋友的指點下，潘先生分別找到其他幾家中介，一一詢問房屋被網簽的一事。最終，另一家小型中介公司業務員坦言，這套房源性價比高，比較好銷售，為了搶下這單生意，他私下對這套房源做了“網簽”，希望能留住這筆生意。
對此，易居智庫研究總監嚴躍進表示，這一做法或涉嫌虛假交易，賣房者需要積極向相關部門進行檢舉。同時，房東也要提高警惕，盡可能是采取“一房一掛”，避免“一房多掛”。
中介低傭金是“誘餌”
二手房交易，傭金收取1％……目前，滬上部分房屋中介打著“低傭金”口號吸引購房者。然而，部分購房者事后坦言，低傭金？沒那么便宜！“最近，我們和賣房者都急著去辦理過戶手續，但是，中介公司的負責人遲遲不露面。”家住普陀區的薛先生講述了最近遭遇的鬧心事兒。5月下旬，薛先生通過桃浦路655號明明房屋中介，看中了一套金鼎路298弄上海家園的房屋，面積150多平方米、房東到手價為435萬元。隨后，薛先生和該門店劉經理談判并達成一致意見，傭金付5萬元，當場簽訂了《傭金確認書》，簽訂房屋合同時付3萬元，房屋過戶當天付2萬元。
然而，在辦理房屋過戶時，劉經理突然“變卦”，除了首次支付的3萬元傭金，交易當天需要支付5.7萬元傭金，否則不能辦理過戶手續。薛先生吃驚不已，簽約前已經約定好傭金費5萬元，怎么突然變成8.7萬元？對此，中介劉經理卻笑道，他只承認《房地產買賣居間協議》上的總房款2％作為傭金，事后簽約的5萬元傭金并無效。
面對記者的疑問，劉經理顯得有些“健忘”:“我不記得自己跟薛先生簽訂《傭金確認書》了，不清楚，不知道……”
“現在回想起來，感覺自己早就被‘下套’了。”薛先生回憶道，劉經理和他簽訂了一份《傭金確認書》，雙方簽字確認，卻沒蓋章。同時，劉經理故意拿走原件，給自己一份復印件。“這些做法似乎有‘預謀’。我是第一次買二手房，今后，可能也不會跟中介打交道。但是，我愿意說出自己的遭遇，就是提醒更多的購房者要提高警惕。”薛先生補充道。
低傭金是房屋中介惡意競爭的手段之一。嚴躍進提醒道，買賣雙方一定要加強提防，不能相信口頭承諾，一切要以書面合同為準；交易前，一定要問清楚費用清單，明確實際承擔人，避免扯皮。
中介竟不對房源把關
一個月前，準備置換新房的吉先生走進黃浦區西藏南路1113號我愛我家(陸家浜路店)，希望在附近租一間房。業務員小吳熱情地推薦了瞿溪路301弄一房源。在小吳的幫助下，吉先生和“房東”簽訂了租房合同，一間獨立的房間，月租金為2200元，付款方式為“付三押一”，并一次性支付了8800元。同時，吉先生還支付了月租金的35％作為傭金。
然后，吉先生入住一周后，因所租住的房屋漏水，被鄰居舉報。家里還突然迎來一位陌生人，并稱自己是房東，暫停房屋出租合同。這時，吉先生才恍然大悟，原來，和自己簽約的人是“二房東”。隨后，吉先生找到中介，質疑中介未如實告知房屋信息，導致租房被提前終止，要求中介退還770元傭金。
沒想到，小吳表示，中介對租客入住后的突發狀況概不負責，拒絕退還傭金。經過多次協調，小吳退還300元作為補償。
傍大品牌博取信任
“小姐，你好，我是中原地產的業務員小孟，聽說你有房屋要出租，可以介紹一下房屋的信息嗎？”近日，家住徐家匯路的黃女士回憶道，自己剛接到電話有些遲疑，但是聽到“中原地產”，黃女士放松了警惕，覺得大型房產中介公司的工作人員應該比較值得信任。隨后，黃女士介紹了自己準備出租房屋的信息，并表示愿意支付房屋月租的35％作為傭金。話音剛落，電話那頭便傳來毒罵，這讓黃女士倍感委屈。
隨后，記者以租房者的身份聯系小孟，并希望去門店簽租房合同。此時，小孟支支吾吾地說道，他是江陰街36號同聯地產的業務員，經常自我介紹是中原地產的業務員，這樣更容易獲得客戶的信任。對此，中原地產的負責人坦言，類似事件偶有發生。對于客戶來說，一定要提高警惕，接到陌生的推銷電話，要多核實信息，避免上當受騙。
