上海墻體廣告價格 “股市急需資金”、“業主股市跌停”、“股市告急”……一連串的詞匯出現在賣房網站上。到底有沒有割肉急售的房子？
記者探訪發現，這些廣告多是中介為了吸引眼球的營銷手段，二手豪宅并未大幅度降價。
廣告稱湯臣一品樓王急售
“湯臣一品A棟樓王股市急需資金現低價拋售”，如此誘人的標題下，這套5室4廳近600平方米的豪宅標價13800萬元。介紹顯示，這套上億豪宅的業主是香港人，最近股市影響，業主手頭緊，低價出售此房。
在搜房網上，像世貿濱江花園、合生前灘一號別墅等，不是號稱“業主股市跌停，集資再進，降價500萬急售”，就是打出“股市跌停急售”標語，一套世貿濱江花園329平方米4室2廳的二手房，僅售1190萬元。折算下來每平方米單價3萬6千多元，而同期其他房子單價都在五萬元上下。
不僅如此，記者發現，本來安居客上像“地鐵房”、“雙朝南”、“鑰匙房”等用來描述房子特點的標簽詞匯，現在新增了“套現”一詞。
中介結合股市營銷
這些房源的更新時間幾乎都是在7月6日這一天，究竟是真是假？昨日，記者前往世貿濱江花園求證。
“其實和股市沒關系，是夸張了，做廣告吸引眼球。”在去看房的路上，記者所約的一名30多歲的男性中介人員倒是很實誠，直說了。他就是這幾則“文案”的始作俑者，房源無一例外是之前就掛出的，在6日當天被修改了介紹，他的同事中也有不少這么干。
至于那套所謂“濱江大三房業主虧本急售，股市連續跌停，急需資金補倉，鑰匙房”1190萬元“打折”房子，并沒有看上去那么好。業主有300萬元的房屋抵押貸款，要下家承擔，再算上未滿5年的稅，與世茂濱江花園的其他房子相比并沒有價格優勢。中介人員坦言，這套房子其實2個月前就掛出來了，只是在7月6日下午修改了描述，和股市掛上鉤。“因為有抵押貸款的問題，所以之前有客戶看中了但遲遲沒有下手。”
同樣的，記者在小區內看的幾套房子都是之前就掛牌的，并不是近期才突然掛出的。
這名中介人員自己并不炒股，但這幾天也在關心股市，為的是了解客戶在這方面的動靜。腦子活絡的他，貼合熱點把手里代理的幾套房子的介紹都改成了與股市下跌相關的內容。
有業主看好樓市抬高房價
站立在世茂濱江花園高層落地窗前，面朝黃浦江兩岸江景，該男子的手機不斷響起。
“股市大跌，最近有沒有降價急售的房源？”一名老客戶發來一條微信，男子笑了起來。“我手里沒有。”男子捏著手機，抿著嘴，頓一下頭認真地向記者解釋，“如果有業主著急用錢，也會低價賣給周圍朋友套現，不會輪到我們手里的。”
據說，前三個月上海房價微漲，如今股市下跌，樓市也應該跌了吧？男子說事實并非如此，“怎么可能降價！房東覺得股市不好了，股市里的資金會流到樓市。”可錢套在股市里出不來，哪來錢買房？“房東沒考慮這個方面。”該男子經手的一套房，買家已經交了意向金，不料最近賣家卻漲價了：“房東看股市的行情，覺得自己房子還能抬價四五十萬。”
[專家觀點]
樓市滯后于股市房價可能周期性調整
連續的股市大跌之后，房價也會大跌？上海易居房地產研究院副院長楊紅旭定性股市和樓市的關系：同向不同步。即每一輪市場波動，股市和樓市總體朝同一方向變化，二者之間在市場需求上又存在一定競爭。
一般說來，股市持續下跌，越來越多的人離開股市，其中部分資金轉入樓市。不過，目前情況比較復雜，越來越多的人想要逃離股市，擁抱樓市，但有些人有心無力。具體表現為，過去三周股市急跌，導致很多人的財富急劇縮水，甚至三周之前原本打算購房甚至已付定金的人，也因為資金縮水，而不得不重新考慮購房事宜。他們不一定放棄購房，但可能會控制總價，調換戶型。
總體來看，股市下跌之后，有些人會重新配置資產。由于樓市變化滯后于股市，股市走熊之后，樓市仍將繼續上行至少一年。比如，2009年8月初股市反彈至3478點見頂，其后震蕩下行，而房價繼續上漲，2010年4月“國十條”出臺之后，漲幅才有所放緩，直至2011年10月才真正開始下跌。當前，房價剛剛止跌反彈，所以從資產配置角度看，可能會吸納部分從股市中撤出的資金。
另外，其實大部分購房的股民，并非完全是為了投資目的而購房，八成以上屬于自住需求，其中以改善需求為主。今年上半年，一線城市高檔住宅市場成交活躍，甚至單價10萬元級別的豪宅成交套數也創歷史新高，遠遠高于過去幾年平均銷量。據了解，近幾個月的豪宅購房者，其股市風險防范意識遠強于散戶，很多人在4000點左右時已經減倉或清倉，然后購房。部分先知先覺大戶在股市財富效應下提前離場，是導致近幾個月一線城市豪宅成交熱的重要原因之一。楊紅旭認為，未來兩年，即便股市走熊，中國也不會爆發金融或經濟危機，也不會因此而導致房價再度下跌。兩年之后，中國房價很可能會再度出現短周期性質的調整。
