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陜西民墻廣告發布　　在買車位時你是不是遇到過“降價”疑問？在處理房產證時你是不是因大修基金被開發商移用而遭受費事？

　　兩個小區業主的不一樣遭受或許能協助你避開圈套

　　18萬元買了一個地下車位，逾期9個多月還未交給。王先生俄然發現，售樓部打出“車位廉價賣”的橫幅，上一年18萬的車位如今只賣10萬，十一二萬的車位只賣四五萬。

　　一個車位打四至五折出售

　　昨天上午，在西安市東郊紡科路鄰近的林河春天售樓部，門口上方懸掛著很大的橫幅，上面醒目地寫著“對不住，咱們車位賣廉價了”。業主王先生說，這個橫幅時刻影響著已經買了車位的業主。王先生的合同顯現，他的車位是上一年4月買的，報價是12萬，合同約好上一年9月30日交給運用?？墒?，交給日期到了后，開發商并沒有交給車位。幾經交流，開發商在地下車庫供給了幾個暫時車位讓咱們停放。

　　程女士說，小區的地下停車位除了路面上的，還有立體車位。其時出售時，路面上的車位18萬，立體停車位上的車位，上層的賣11萬，基層的賣12萬。她買的是基層，算上按揭利息，一共13萬。“我上一年9月1日買的，出售說月底就能夠交給，哪里想到會拖了這么長期？”程女士說，停車位逾期交給的工作還未處理，開發商俄然跳樓大促銷，一個車位打四至五折出售。

　　一業主的手機上，置業顧問發來短信“周六做活動，30個特價車位出售均價5萬”。

　　開發商：業主簽字認可前期價位

　　在林河春天小區的地下車庫里，入口處鄰近的車位上停了十幾輛車，這些車位都是立體車位，但上層均未運用。業主們說，這是開發商供給給他們的暫時車位。地下車庫里，很多的車位空著沒有運用。

　　業主郭先生說，咱們買車位的時候，都是挑離自個住宅最近的車位，如今不知道什么原因，開發商遲遲交給不了原有的車位，而是供給了一個間隔他們住宅很遠的車位讓他們停車。另一位業主說，因為地下車位沒有交給，里邊黑燈瞎火的，很多人不愿意停放，爽性將車停在小區外面的道路上，但畢竟不是停車位，都被處罰過。昨天，在林河春天出售基地，出售司理寧女士代表開發商表明，業主所說的車位廉價賣確是現實，業主的心境他們也能理解，但前期業主的采購行動是有合同約好的，業主對前期的報價是簽字認可的，就闡明是能夠承受其時的出報價的?！耙磺械臇|西都是有市場行情的，不能說你買了一件衣服或奢侈品，如今它廉價了你就要退貨?！?/p>

　　關于這位出售司理的說法，一位業主憤慨地說：“就以買衣服為例，假如我當季買的是原價，我穿到自個身上了，那我享受了時髦，過季后賣家打折無可厚非?？墒俏移鋾r買的衣服你沒有交給我，我都沒有穿到身上，你就開端促銷了，這能說得過去嗎？”

　　“車位抵給了工程方，是他們賣得廉價”

　　出售司理寧女士說，林河春天小區一期1600戶，地下車位共有600個，但一期只賣出去了30個。另一出售主管譚女士表明，因為開發商給工程方未結清工程款，就將剩余的車位抵給了工程方。如今，出售公司也是受工程方委托出售，“工程方說賣這個價位，咱們也沒有方法?！?/p>

　　兩位出售方負責人介紹了如今的車位報價，地下立體車位從4.5萬元至5.5萬元，依據車位位置和大小不一樣不等，地下的路面車位，報價10萬。這么算下來，如今的車位相當于在本來的價位上打了四至五五折。

　　關于業主提出的車位逾期未交給的工作，出售司理寧女士表明，因為前期出售的車位太少，導致能運用的車位過分分散，給物業辦理帶來很大的困難，有關的用電、人工本錢都會添加。為了處理這個疑問，開發商就在一片會集的區域里，給業主們交了暫時車位，但有有些業主回絕運用。她表明，車位未準時交給，并不是硬件存在疑問，而是辦理本錢太高。“車位賣不出去，咱們都著急，所以這次低價出售，盡快把剩余的車位都賣了。賣的車位多了，交給的就馬上?！睂幩纠肀砻?。

　　>>律師觀念

　　違約責任只約束了業主 可請求免除合同

　　昨天，華商報記者將林河春天業主采購車位的合同發給了陜西浩公律師事務所趙小東律師，他表明，業主們一向以為是他們采購了車位，本來兩邊簽署的是一份租借合同，合同的昂首是“停車位運用權轉讓協議”，里邊清晰了乙方（業主）對該車位的運用期限是不超越20年，到期后在乙方無異議的情況下主動續期，本協議持續有用連續，乙方無須再付出轉讓費，但終究期限至該宗土地運用權期限屆滿停止。

　　其次，這份合同中關于違約責任，其間說到“在本協議簽定后，未交給車位前，乙方單獨請求免除本協議的，乙方應依照本車位運用權轉讓費總金額的30%承當違約金責任”。只約束了乙方，并沒有對甲方違約責任進行清晰，合同條款不公平，趙小東建議，業主交了全款卻未依照約好時刻運用自個的車位，業主們可通過法令路徑，建議免除合同并由開發商賠償損失，法院會裁決開發商是不是構成了根本性違約。

　　陜西莊威律師事務所周興武律師表明，關于業主“采購”車位未按期交給，就呈現了車位報價猛跌一事，出售方說的并沒有錯，這確實是市場經濟行動，市場報價動搖不能變成業主請求退錢的理由?？墒?，業主能夠和開發商就合同論事，不管兩邊簽定的是出售車位合同還是租借車位合同，兩邊都應依照合同約好條款交給或運用。假如該合同的根本性目的無法完成，業主可訴諸法令向人民法院請求免除合同，假如法院不支持免除合同，甲方則要為推遲交給付出違約金。

　　昨天，華商報記者咨詢了西安市兩個在售樓盤的置業顧問，未央區一家樓盤的地下車位報價11萬元，是70年產權，別的還有立體機械車位，不帶產權，但也未約好運用期限，6-9萬元不等。長安區一家樓盤的地下車位是70年產權，如今報價13萬元。