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寧夏石嘴山墻體廣告發布 　　寧夏住建廳、物價局7月14日下發《關于加強我區物業效勞收費辦理工作的告訴》，即日起，我區物業效勞收費將依照不一樣物業的性質和特點，別離履行政府指導價和商場調節價。

　　記者了解到，從2004年開端，我區物業辦理施行政府指導價和政府定價的收費機制。大多數市、縣(區)的政府指導價是以2006年左右的基準斷定的，一直未做調整。現在，我區很多物業在管項目呈現了效勞費與開銷倒掛表象，嚴重影響了職業的良性開展。為破解“政府指導價對商場沒有指導性，反而制約了職業開展”的難題，我區這次出臺的新規斷定了物業效勞“政府指導價”與“商場調節價”的雙軌制收費方法。

　　政府指導價收費規模：保證性安居工程、農人安頓住宅小區、老舊住宅小區

　　保證性安居工程：第一類為保證性住宅建造，包含廉租住宅、經濟適用住宅、公共租借住宅、限價產品住宅；第二類為棚戶區改造，包含城市棚戶區、國有工礦棚戶區、林區棚戶區、墾區棚戶區；第三類為鄉村危房改造和游牧民定居工程。

　　農人安頓住宅小區：指在城鎮化建造或生態移民等過程中，為安頓失地農人統一建造的居住小區。

　　老舊住宅小區：由各市、縣(區)住宅城鄉建造主管部門會同報價主管部門結合當地實際狀況斷定。

　　老舊小區可參閱5個條件進行界定：1999年12月底曾經開發建造的住宅小區；無物業效勞辦理用房(含值勤用房)的住宅小區；方案建造時無共用泊車場所的住宅小區；方案建造時小區沒有安裝監控設備或監控設備破損不能發揮正常效果、未施行封閉式辦理的住宅小區；方案建造時未履行建筑節能規范的住宅小區。

　　政府指導價每三年進行一次調整，擬定物業效勞基準報價要舉行聽證會

　　《告訴》請求，我區各市、縣(區)住宅城鄉建造主管部門、報價主管部門，應及時擬定政府指導價規模內的物業效勞等級規范以及相應的物業效勞收費規范基準價與起浮起伏，報當地政府贊同后向社會公示。

　　擬定物業效勞基準報價時，要舉行報價聽證會，廣泛尋求業主、物業效勞公司以及有關部門定見。加強物業效勞等級規范及相應基準報價的動態評價，建立物業效勞報價和效勞本錢聯動機制，每三年進行一次調整。

　　對在產品住宅小區中配建的保證性住宅、拆遷安頓住宅，業主歸于低收入家庭的，各地要明確詳細的優惠報價及補助方針，建立完善物業辦理保證機制。

　　施行商場調節價的小區，由業主和物業效勞公司洽談調整收費規范

　　關于施行商場調節價收取物業效勞費的小區，我區將依照“按質論價、質價相符”的原則，活躍引導業主和物業效勞公司洽談調整物業效勞收費規范。《告訴》請求，物業效勞公司需調整收費規范時，要向業主委員會提交請求，經業主委員會贊同后，在小區內奪目方位公示調價請求，揭露尋求業主定見，并根據本小區物業辦理規約的請求，需舉行業主大會表決的，及時舉行業主大會。對洽談困難，無法通過正常程序調整收費規范的，鼓舞雙方托付社會中介機構進行評價，根據評價成果終究斷定收費規范，推進構成揭露、公正、公正的物業效勞報價構成機制。

　　《告訴》請求，物業效勞公司應在物業辦理區域內明顯方位對效勞內容、效勞規范、計費方法、計費開始時刻、效勞項目、代收費項目、收費規范、收費根據、共有收益出入狀況等狀況進行公示，承受業主的監督。

　　住宅小區泊車收費施行商場調節價

　　《告訴》斷定，住宅小區泊車收費施行商場調節價。施行泊車收費辦理的物業住宅小區要建立出入臺賬，專款專用，專人擔任。占用業主共有的路途和別的場所停放車輛收費的車位場所使用費，歸于整體業主共有，有必要定時向業主公示其出入使用狀況，承受業主的監督。

　　鼓舞推廣酬金制物業效勞計費方法

　　《告訴》支持業主大會與物業效勞公司選用酬金制物業效勞計費方法，引導業主建立事先方案、賬目揭露、多退少補的物業效勞花費理念，強化業主監督辦理職責，催促物業效勞公司進步設備維護、房子修理、本錢操控等辦理效勞水平。